| Objekt-Nr. | 260008 |
| Immobilienart | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1975 |
| Grundstücksfläche | 836 |
| Nutzfläche | 1.020 m² |
| Vermietungsstand | Voll vermietet |
| Mieteinnahmen | 17.957 EUR |
| Verkauf/Vermietung | Verkauf |
| Kaufpreis | VB 2.900.000 EUR |
| Courtage | 3 % + 19% MwSt. |
Wolfratshausen: Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaupotenial
Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Baujahr: 1976.
Gesamtwohnfläche: ca. 287,50 m².
Gesamtnutzfläche: ca. 782,90 m².
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 1.070,40 m².
Zusätzlich genehmigtes Baurecht: ca. 200 m² für den Ausbau des Dachgeschosses.
Parkmöglichkeiten: 9 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Außenstellplätze.
Heizungsart: Erdgas.
Kaufpreis: 2.900.000,00 €.
Besonderheiten:
Die Immobilie ist vollvermietet und generiert stabile Einnahmen.
Entwicklungspotenzial: Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor.
Möglichkeit zur Umstrukturierung in kompakte 1- bis 2-Zimmer-Apartments für erhöhte Mietdynamik.
Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt, befindet sich jedoch im Alleineigentum – ideal für zukünftige Einzelverkäufe oder Exit-Strategien.