München: Senioren-Residenz in bester Innenstadtlage

Objekt-Nr.202335
ImmobilienartWohnanlage
Baujahr1970/2023
GrundstücksflächeCa. 3.905 m²
NutzflächeCa. 4.350 m²
Mieteinnahmenvoraussichtlich 4.058.000 € p.a.
Verkauf/VermietungVerkauf
KaufpreisAuf Anfrage
Courtage2% + 19% MwSt.

Senioren-Residenz in bester Lage von München.

Die Immobilie ist speziell ausgerichtet und maßgeschneidert auf die Nutzung durch eine erlesene und anspruchsvolle Klientel ausschließlich über 60, die hohe Wohn-, Service- und Sicherheitsansprüche stellt. Die exponierte Lage bietet ein reichhaltiges und anspruchsvolles Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot in ihrem direkten Umfeld.

Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um eine Pflegeeinrichtung oder eine Einrichtung für Betreutes Wohnen, sondern um eine Senioren- Wohnanlage für selbstbestimmtes Wohnen im Alter über 60. Die Nutzung der Wohnungen durch Bewohner über 60 ist per Dienstbarkeit festgeschrieben.

Für das 1970 erstellte 5-geschossige Gebäude (ehem. Klinik) wurde 2019 von den zuständigen Behörden die Genehmigung für die Umnutzung in eine Senioren-Wohnanalage,verbunden mit einer Kernsanierung genehmigt. Die Kernsanierung / der Umbau in eine Premium-Senioren-Residenz ist bereits zu ca. 70% abgeschlossen. Die Fertigstellung soll voraussichtliche Anfang / Mitte 2024 erfolgen.

Es entstehen (Teilungserklärung exisitiert)
– ca. 4.350 m² Wohnfläche
– 55 Wohnungen (zwischen 50 m² und 190 .m² Wfl )
– überwiegend 2 und 3 Zimmerwohnungen
– ca. 880 m² für Funktions- und Gemeinschaftsflächen
– 44 TG-Plätze

Angebote von Service-Unternehmen für die v.g. Dienstleistungen liegen vor. Ebenso genauso sind bereits Interessenten sowohl zum Kauf als auch zur Anmietung der
exklusiven Wohnungen vorgemerkt.

Das Gebäude ist derzeit zu ca. 2 / 3 fertiggestellt. Es wird vom Eigentümer nicht mehr fertiggestellt. Verkauft wird „wie es steht und liegt“ .