München: Office und Wohnen

München: Office und Wohnen

Die Immobilie wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, steht leer und kann um eine Etage (Dachterrasse) aufgestockt werden. Die Lage ist attraktiv, mit prominenten Nachbarn, aber nicht ganz ruhig. Nebenliegend das US-Generalkonsulat, gegenüber das Prinz-Carl-Palais. Vom Dach schaut man auf die Ausläufe des englischen Gartens und in den Hofgarten.
Fußläufig zu Münchens Prachtstraße, der Maximilianstraße mit guten Restaurants und Geschäften.
Die Immobilie ist komplett leer, die Gewerbeflächen im EG und OG wurden entkernt.
Einzelne Modernisierungsmaßnahmen und fortlaufende Instandsetzungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt.
Die Kaufpreisvorstellung bezieht sich u.a. auf die Daten eines Gutachtens aus 2019.
Eckdaten auf einen Blick:
– Baujahr 1952
– Grundstück: ca. 310 m²
– 6 Etagen
– Nutzfläche gesamt 874 m², ca. 400 Wohnen und ca. 474 Gewerbe
– Lift
– Keller
– Hausmeisterwohnung im UG
– Loggia/Balkon/Terrasse
– Gartenmitbenutzung
– 4 Stellplätze im Hof
– Fernwärme