| Objekt-Nr. | HW206131 |
| Immobilienart | Büroimmobilie |
| Baujahr | 1990 |
| Nutzfläche | Ca. 7.484 m² |
| Vermietungsstand | vermietet |
| Mieteinnahmen | EUR 943.000 |
| Verkauf/Vermietung | Verkauf |
| Kaufpreis | EUR 11.500.000 zzgl. MwSt. |
| Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
VERKAUFT
Das 1990 fertiggestellte, moderne und funktionelle, dreigeschossige Bürogebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung und ein variables Trennwandsystem und kann um 1 Etage aufgestockt werden. Die Mietverträge der beiden Ankermieter laufen nur noch bis 2018, werden nach dem derzeitigen Sachstand velängert werden. Kaufpreisfaktor: 12,19
Bruttorendite: 8,2%
- Zentraler Standort mit direkter Anbindung an die BAB München-Nürnberg und die BAB München – Salzburg • Airport München ist in 30 Autominuten erreichbar • Die Messe in München Riem ist ganz in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: • S-Bahn-Haltestelle „ Vaterstetten“ (S4 Ebersberg-Mammendorf) ist nur ca.300 m entfernt
Weitere Angaben:
• 114 Tiefgaragen- und 71 oberirdische Stellplätze
• Kombinierte Personen- und Lastenaufzüge
• Lagernutzung und Nebenräume in den Untergeschossen
• Außenliegender Sonnenschutz zu allen Himmelsrichtungen
• Wirtschaftliche Betriebskosten durch kostengünstige Wärme- und Energieversorgung
• Aufstockung um 1 Etage
Günstiger Gewerbesteuer-Hebesatz mit 290 von Hundert im Vergleich zu München mit 490 von Hundert.