Bürogebäude mit Erweiterungspotential

Objekt-Nr.HW206131
ImmobilienartBüroimmobilie
Baujahr1990
NutzflächeCa. 7.484 m²
Vermietungsstandvermietet
MieteinnahmenEUR 943.000
Verkauf/VermietungVerkauf
KaufpreisEUR 11.500.000 zzgl. MwSt.
Courtage3,57% inkl. MwSt.

Das 1990 fertiggestellte, moderne und funktionelle, dreigeschossige Bürogebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung und ein variables Trennwandsystem und kann um 1 Etage aufgestockt werden. Die Mietverträge der beiden Ankermieter laufen nur noch bis 2018, werden nach dem derzeitigen Sachstand  velängert werden. Kaufpreisfaktor: 12,19
Bruttorendite: 8,2%

  • Zentraler Standort mit direkter Anbindung an die BAB München-Nürnberg und die BAB München – Salzburg • Airport München ist in 30 Autominuten erreichbar • Die Messe in München Riem ist ganz in der Nähe
  • Öffentliche Verkehrsmittel: • S-Bahn-Haltestelle „ Vaterstetten“ (S4 Ebersberg-Mammendorf) ist nur ca.300 m entfernt

Weitere Angaben:

• 114 Tiefgaragen- und 71 oberirdische Stellplätze
• Kombinierte Personen- und Lastenaufzüge
• Lagernutzung und Nebenräume in den Untergeschossen
• Außenliegender Sonnenschutz zu allen Himmelsrichtungen
• Wirtschaftliche Betriebskosten durch kostengünstige Wärme- und Energieversorgung
• Aufstockung um 1 Etage

Günstiger Gewerbesteuer-Hebesatz mit 290 von Hundert im Vergleich zu München mit 490 von Hundert.

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