| Objekt-Nr. | HW206145 |
| Immobilienart | Wohnen und Gewerbe |
| Baujahr | 2010 |
| Grundstücksfläche | 4.200 m² |
| Nutzfläche | 4.660 m² |
| Vermietungsstand | vermietet |
| Mieteinnahmen | ca. 56.000 EUR netto |
| Verkauf/Vermietung | Verkauf |
| Kaufpreis | VB 12.000.000 EUR |
| Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
VERKAUFT
In bester zentraler Lage in Hürth nahe Köln, befindet sich diese relativ neue Wohnanlage mit 55 barrierefreien Mietwohnungen für Betreutes Wohnen, ca. 3.186 m² Wohnfläche. Attraktiv durch die Ansiedlung von 10 Gewerbeeinheiten über 1.474 m² im Erdgeschoss. Hier wird sich auch der neue Globalbetreiber ansiedeln, der für alle Belange des Hauses zuständig sein wird. Ob Pflege, auch ambulante Pflege, Betreuung oder Vermietung. Eine ideale Mischung für Wohnen im Alter.
Die ambulante Pflege wird bei Freiwerden von Wohneinheiten künftig weiter ausgebaut werden. Damit verbunden ist dann eine höhere Mieteinnahme. Generell ist bereits jetzt bei Neuvermietung eine Mieterhöhung von mindestens 1 EUR /m² möglich.
Das Servicewohnen beinhaltet die Hilfestellung bei allen Belangen des täglichen Lebens und die Erstversorgung bei akuter Krankheit. Zusätzlich werden die häusliche Pflege, ein Menüservice und kosmetische Pflegeleistungen vermittelt. Der neue Betreiber, die Vivianum Holding GmbH, wird das Haus mit dem Eigentümerwechsel übernehmen und auch eine Tagespflege anbieten. Ein weiterer Mehrwert wird dadurch erreicht.
Das Haus ist bis auf 1 Wohnung, die bereits für die Tagespflege zurückgehalten wird, und eine Gewerbeeinheit, die vom künftigen Betreiber angemietet wird, komplett vermietet.
Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die Vermietung der 47 Stellplätze generiert werden. Hier sind Mieten zwischen 30 und 50 EUR/p.m. zu erzielen.
Die Gewerbemieter:
– 2 Arztpraxen – Fitnessstudio – Versicherungsbüro
– Physiotherapeuten – Imbisslokal – Immobilienmakler