| Objekt-Nr. | 202028 |
| Immobilienart | Bürogebäude |
| Baujahr | 1994 |
| Grundstücksfläche | 4.719 m² |
| Nutzfläche | 13.758,00 m² |
| Vermietungsstand | 50% vermietet |
| Mieteinnahmen | 1.400.000 EUR |
| Verkauf/Vermietung | Verkauf |
| Kaufpreis | EUR 28.000.000 |
| Courtage | 3 % zzgl. 16% MwSt. |
Der moderne Gebäudekomplex befindet sich in Berlin Reinickendorf, in direkter Nachbarschaft zu einem Verbrauchermarkt (Kaufland) und fußläufig zu weiteren Einzelhandelsgeschäften. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Zur Stadtmitte sind es ca. 5,3 km, der Anschluss an die B96 ist ca. 600 m entfernt. Kennzeichnend sind helle und flexible Büro- und Praxisräume auf 5 Etagen (inkl. EG und DG).
Das Objekt ist sehr gepflegt; die Fassade und die Grün- und Außenanlagen sowie die Eingangsbereiche wurden vom Eigentümer neu gestaltet.
Neubaureserve (Kubus):
Der rechtskräftige Bauvorbescheid für 1.884 m² oberirdischer BGF „Büros im Office-Cube“ mit einem „Kunstcafé“ im EG wurde am 14.10.2019 erteilt. Dieser Büro-Kubus soll im Innenhof entstehen. Bei einem Mietansatz von 14,50 EUR / nettokalt / m² p.m. auf die GIF Fläche des Neubaus von ca. 1.700 qm ergibt sich hier eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 295.800,- Euro.
Auf einen Blick:
– Büro- und Geschäftshaus Bj.: 1994
– Grundstücksgröße: 4.719 m²
– BGF: Oberirdisch 9.863,03 m²
– Unterirdisch 3.895,12 m²
– Insgesamt ca. 13.758,15 m²
– Mietfläche (GIF): 8.634 m²
– Stellplätze: TG 131 / Außen 6
– Gesamtmiete p. a: 1.400.000,- EUR
Damit ergibt sich eine Nettorendite von 5%.