Parkgrundstück am Westufer des Starnberger See

Objekt-Nr.201928
GrundstücksflächeCa. 2.500 m²
Bebaubar mitVilla mit zwei Wohneinheiten
Bebauungsplanja
KaufpreisEUR 1.880.000,00
Courtage3,57 % inkl. MwSt.

Grundstück am Westufer des Starnberger See. Geeignet für ein außergewöhnliches Ensemble – Einfamilien- oder Doppelhausvilla. Bestechend ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zum See und zum Golfclub Feldafing im Lenné -Park mit seinen Spazierwegen, den Badestränden und der vorgelagerten Roseninsel, trotz einer Geräuschkulisse, die hauptsächlich tagsüber zu hören ist. Nachts wird die Uferstraße kaum befahren.

Nach B-Plan ist eine Bebauung mit einer Einfamilienhausvilla mit 2 Wohneinheiten möglich. 2 Wohneinheiten können sowohl horizontal als auch vertikal getrennt werden, so dass ein Doppelhaus entstehen kann. Die Realteilung des Grundstücks kann jedoch erst nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgen.

Daten aus dem B-Plan:
– GFZ von 0,27 bezogen auf ca. 1.300 m² bebaubare Wohnzone
– Grundfläche von 200m², die sich durch einen Atelieranbau von 70 m² vergrößern ließe.
– geneigte Dächer mit 22-30 Grad Dachneigung. Die Wandhöhe talseitig mit Untergschoss beträgt 6 m.
– Dachgauben sowie Zwerchgiebel bei 30 Grad Dachneigung zulässig,
– Wohnfläche ca. 320 m² mit Ausbau Dachgeschoss und Souterrain.

Der Laubholzbestand darf bis auf eine Eiche vollständig gerodet werden.

Die nachbarliche Bebauung ist geprägt von Villen und schönen Einfamilienhäusern mit überwiegend sehr großen Grundstücken.
Den See mit der Badezone erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Ins Zentrum und zur S-Bahn benötigen Sie jedoch den PKW oder das Fahrrad.
Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sind dort vorhanden.